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最近想投资海外房产却不知道选哪个国家?

发布日期:2019-09-09 01:34   来源:未知   阅读:

  香港马会开奖直播,如果想做海外投资,但是不知道买哪个国家好,推荐购买日本房产,下面给大家总结下日本投资的优势:

  人口:东京都市圈的人口数达3700万人,东京二十三区人口超过900万;以大阪为中心的京阪神大都市圈,人口约1800万人,在日本仅次于以东京首都圈,大阪人口约300万人。

  GDP:2018年GDP4.968万亿美元,世界第三仅次美中,增速0.7%。人均GDP3.92万亿,约为中国的四倍。

  旅游量:2018年日本接待外国游客数量超3000万,接待游客数量最多的是来自中国的游客,人数超过800万。

  地价:东京23区平均161万9169日元/㎡,大阪市平均79万0736日元/㎡。

  租金:从2017年12月到2018年11月,东京23个区的公寓平均租金连续12个月同比增长。根据Homes的数据,东京所有出租房产的平均收益率为5.7%。东京港区在全市平均收益率最低,为4.2%。MLI研究所的一份报告估计,东京中心三区的豪华出租公寓的空置率将达到5.5%,这一比例低于2011年和2012年的12%—13%。一套豪华公寓的月均租金为5495日元/平方米,比2012年年末的最低值上涨了近40%,创下历史新高。

  大阪的房屋租金收益基本在7%左右,如果是民宿的房屋租金收益达到了10%以上。

  3. 日本自1990年房地产泡沫破裂之后,第一次全国基准地价出现正增长,说明现在的日本房地产市场真正见底回升,最佳入场点位出现;

  4. 日本也是比较稳健的货币,过去5年,日币兑人民币涨幅达到20%以上,汇率依然处于上升趋势,除了房价增长之外,还能做到日币兑人民币升值的收益;

  5. 近年来去日本旅游的人急速上增,加上新民宿法的发布,为正规的民宿行业带来了商机;